Kinnisvarasse investeerimine on üks kindlamaid viise, kuidas kaitsta ja kasvatada oma raha. Selles artiklis räägime täpselt, kuidas kinnisvarasse investeerimist alustada, milliseid strateegiaid valida, millele tähelepanu pöörata ja kuidas vältida levinud vigu.

Miks kinnisvara – see on tulus

Kinnisvarasse investeerimise peamine eelis on madal risk ja stabiilne tulu. Kui võrrelda aktsiaturu või krüptorahaga, siis kinnisvara ei kaota oma väärtust järsult. Lisaks saab kinnisvara välja üürida – see annab passiivset tulu.

Eestis on kinnisvaraturg näidanud stabiilset kasvu, eriti Tallinnas ja Tartus. Paljud välismaalased ja kohalikud eelistavad üürida korterit – see tekitab tugeva nõudluse.

Millised kinnisvarasse investeerimise viisid on olemas

On mitu võimalust kinnisvarasse investeerida – vali enda eesmärkide ja võimaluste järgi.

1. Korteri ost ja pikaajaline üürile andmine

Kõige populaarsem variant on osta korter ja anda see välja kas pikaajaliselt või lühiajaliselt. Pikaajaline üür tagab stabiilse sissetuleku, lühiajaline üür – sageli kõrgema tulu, aga see nõuab rohkem aega ja korraldamist.

2. Investeerimine ärikinnisvarasse

Kontorid, äripinnad, laopinnad – kõik see on ettevõtetele vajalik. Tavaliselt annab ärikinnisvara kõrgemat tootlust kui elamispinnad, aga see nõuab suuremat alginvesteeringut ja turu tundmist.

3. Renoveerimine ja edasimüük (flippimine)

Odavama objekti ost, selle renoveerimine ja hilisem müük kõrgema hinnaga – see on üks strateegiatest. Oluline on õigesti hinnata kulusid ja tasuvust, et mitte kahjumisse jääda.

4. Ühisrahastus ja kinnisvarafondid (REIT)

Kui suured summad puuduvad, saab alustada ühisrahastusplatvormide või kinnisvarafondide kaudu (REIT). Nii saab investeerida väiksemaid summasid ja teenida dividende.

Kuidas valida õige kinnisvara

Õige objekti valik on edu alus. Olulised punktid:

• Asukoht – mida atraktiivsem piirkond, seda suurem on nõudlus ja hilisem väärtus.

• Seisukord – arvesta, kui palju tuleb renoveerimisele kulutada.

• Taristu – hea ühendus transpordi, poodide ja koolidega tõstab üürihinda.

• Õiguslik puhtus – kontrolli dokumendid ja veendu, et pole piiranguid ega võlgasid.

Kui palju raha on vaja, et alustada

Alginvesteering sõltub kinnisvara tüübist. Näiteks ühetoalise korteri ostmiseks Tallinnas võib vaja minna 70 000 kuni 150 000 eurot. Eesti pangad pakuvad tavaliselt kuni 80% laenu kinnisvara väärtusest – seega omafinantseering on umbes 20%. Ära unusta arvestada renoveerimise, maksude ja notaritasudega.

Kui valid ühisrahastuse või REIT-i – alustada saab juba 50 eurost, aga tootlus on väiksem ja vara väärtuse kasv ei ole garanteeritud.

Millised riskid on olemas

Iga investeering – see on risk. Kinnisvara puhul on peamised riskid:

• Hindade langus (harva, aga võimalik)

• Üürnike puudus – korter võib seista tühjana

• Kommunaalkulude ja maksude tõus

• Renoveerimine, mis ei too loodetud tulu

Riske saab vähendada – vali usaldusväärsed piirkonnad, tee kvaliteetne remont ja ära küsi üürnikelt liiga kõrget hinda.

Kuidas suurendada tootlust

Et kinnisvara tooks rohkem kasumit, tasub mõelda järgmisele:

• Tee korralik remont – hea seisukord meelitab maksejõulisi üürnikke

• Kasuta lühiajalist üüri – see on sageli kasumlikum, kuid nõuab rohkem korraldust või haldusettevõtte abi

• Paku möbleeritud korterit – see tõstab üürihinda

• Osta kinnisvara ehituse ajal – hind on siis tavaliselt madalam ja valmides võib väärtus tõusta

Maksud ja dokumendid

Eestis tuleb üüritulu pealt tasuda tulumaksu. Kõik tulud tuleb deklareerida Maksu- ja Tolliametile. Samuti tuleb arvestada kinnisvara ostuga seotud notaritasusid ja riigilõivu – see on tavaliselt umbes 1,5-2% ostuhinnast.

Kui plaanid lühiajalist üüri (Airbnb jms) – tuleb tegevus registreerida ja järgida nõudeid.

Kas kasutada kinnisvarahaldurit

Kui sul pole aega üürnike leidmiseks või kinnisvara haldamiseks – tasub usaldada see agentuurile. Tavaliselt küsivad nad vahendustasu (kuni 10% üürist), aga lahendavad kõik igapäevased mured.

Kokkuvõte

Kinnisvarasse investeerimine on usaldusväärne viis lisasissetuleku teenimiseks Eestis elavatele inimestele. Peamine – vali õige strateegia, arvuta eelarve ja mõtle riskid läbi. Alusta väiksematest objektidest või ühisinvesteeringutest, kogu kogemusi ja laienda portfelli samm-sammult.

Kui plaanid investeerida – pea nõu spetsialistidega, uuri turgu ja ära karda tegutseda. Kinnisvara võib olla sinu usaldusväärne passiivse tulu allikas aastateks.