Kodu ostmine on üks elu suurimaid ja olulisemaid investeeringuid. Paljudele Eestis elavatele inimestele võib see tunduda kättesaamatu – kinnisvara hinnad on kõrged ja lisakulud võivad üllatada. Kui aga läheneda asjale nutikalt, on võimalik märkimisväärselt säästa ja isegi lisavõimalusi leida. Selles artiklis räägin, kuidas kodu ostmisel targalt planeerida, mille pealt tasub ja saab säästa ja mille suhtes olla eriti tähelepanelik.

Miks on oluline kodu ostmisel säästa

Kodu ostmine ei ole lihtsalt tehing – see on pikaajaline investeering. Vale otsus võib kaasa tuua üle maksmise, suured laenukohustused ja muud rahalised raskused. Kodu ostmisel säästmine ei tähenda kvaliteedi arvelt kokkuhoidu – see tähendab teadlikku planeerimist ja kõigi olemasolevate võimaluste kasutamist.

1. samm: Määrake realistlik eelarve

Kõige olulisem reegel on selgelt määrata, kui palju olete valmis kodu eest maksma. Selleks tuleb arvestada:

• Kinnisvara hind

• Dokumentide vormistamise kulud

• Maakleri tasu

• Remont või ümberehitus

• Tulevased kommunaalmaksed ja maksud

Tark soovitus: ärge kulutage kogu säästu kodu peale – jätke vähemalt 10-15% hinnast reserviks ootamatute kulude tarbeks.

2. samm: Uurige kinnisvaraturgu

Enne kodu ostmist uurige hoolikalt turgu. Võrrelge pakkumisi erinevates linnaosades, pöörake tähelepanu ruutmeetri hinnale, infrastruktuurile ja piirkonna arenguplaanidele. Sageli võib samadel tingimustel kõrval tänaval asuv korter olla 10-20% soodsam.

Hea on jälgida kuulutusi portaalides nagu KV.ee, City24.ee ja UusMaa.ee. Tellige teavitused uutest pakkumistest, et head võimalust mitte maha magada.

3. samm: Mõelge alternatiividele

Paljud ostjad otsivad ainult uut korterit. Sageli on aga järelturu korterid soodsamad ja paiknevad väljakujunenud infrastruktuuriga piirkondades. Lisaks võib säästa siseviimistluse pealt – paljud vanemad korterid müüakse koos mööbli ja tehnikaga.

Kui olete valmis remonti tegema, saab sellega samuti kokku hoida: remonti vajavad korterid on odavamad ja kvaliteetse remondi saab teha ise või leida soodsama töövõtja.

4. samm: Kasutage riiklikke toetusprogramme ja soodustusi

Eestis on erinevad programmid kodu ostjate toetamiseks – eriti noortele peredele või esimese kodu ostjatele. Uurige kindlasti võimalusi toetuste, maksusoodustuste või soodsate laenude saamiseks. Näiteks KredEx pakub eluasemelaenu käendust, mis võimaldab vähendada omafinantseeringu suurust.

Võtke ühendust oma pangaga ja uurige kohaliku omavalitsuse võimalusi – tihti on piirkondlikke toetusmeetmeid just kohalikele elanikele.

5. samm: Kauplege hinnas

Ärge kartke läbi rääkida – see on kinnisvara ostmisel täiesti tavaline. Müüjad arvestavad hinnas sageli väikese kauplemisruumiga, eriti kui korter on pikalt müügis olnud.

Hea nipp: leidke korteri puudusi ja põhjendage, miks hind võiks olla madalam. Tihti õnnestub nii hind mõne tuhande euro võrra alla saada.

6. samm: Valige soodne hüpoteeklaen

Kui plaanite võtta laenu, võrrelge kindlasti erinevate pankade tingimusi. Isegi 0,5% intressivahe võib aastate jooksul säästa tuhandeid eurosid.

Olulised punktid:

• Võrrelge tegelikku aastaintressimäära (APR) – see arvestab kõiki tasusid ja lisakulusid.

• Uurige, kas laenu saab ennetähtaegselt tagasi maksta ilma trahvita.

• Ärge võtke maksimaalse summa peale laenu – jätke varu ootamatutele kuludele.

7. samm: Arvestage lisakuludega

Sageli unustavad ostjad peidetud kulud: omandi ülekandmine, notari teenus, kodukindlustus, tehingumaks ja muud pisiasjad. Need võivad kokku moodustada märkimisväärse summa.

Soovitus: koostage kõigi kulude tabel ja arvutage tehingu tegelik kogumaksumus.

8. samm: Mõelge ostule investeeringuna

Mõnikord on kasulik osta kodu mitte ainult endale elamiseks, vaid ka eesmärgiga see hiljem välja üürida või edasi müüa. Näiteks kiiresti arenevas piirkonnas asuv korter võib tuua kasumit kinnisvara hinna tõusu tõttu.

Kui plaanite kinnisvara investeeringuna – pidage nõu asjatundjatega ja hinnake hoolikalt riske.

9. samm: Kasutage professionaale seal, kus see on vajalik

Säästmine ei tohi muutuda riskiks. Kvalifitseeritud juristist või sõltumatust hindajast ei tasu loobuda – nemad aitavad vältida pettusi või ootamatuid juriidilisi probleeme.

Maakleri pealt aga võib säästa, kui olete valmis ise otsingutega ja läbirääkimistega tegelema.

Kokkuvõte

Kodu ostmine on suur samm, mis vajab läbimõeldud lähenemist. Kui uurite turgu, kasutate kõiki toetusvõimalusi ja peate oskuslikult läbirääkimisi – on võimalik märkimisväärselt säästa ja tunda end kindlalt ka nii suure ostu puhul.

Järgige neid soovitusi, kontrollige kõiki detaile ja ärge kartke spetsialistidelt nõu küsida. Siis saab unistus oma kodust Eestis teoks – ja seda ilma pere eelarvet lõhkumata.